Seguro que te has hecho esta pregunta más de una vez: qué vale construir una casa si tengo el terreno.
La construcción de tu vivienda será una de las inversiones más importantes de tu vida, por eso lo normal es que te surjan muchas dudas. En este artículo queremos ayudarte a resolverlas.
Sigue leyendo si quieres saber qué debes tener en cuenta y qué cuesta hacer una casa en tu terreno. Al final encontrarás un ejemplo de una vivienda de 150m2 para que veas claramente que gastos se le asocian.
¿Qué tener en cuenta antes de construir una casa?
Si no sabes por dónde empezar ni a dónde acudir, te recomendamos que contactes con un estudio de arquitectura para resolver tus dudas iniciales. Ellos te guiarán y buscarán la mejor solución para ti.
Un arquitecto te puede ayudar con temas tales como:
- Diseñar tu casa según tus necesidades.
- La viabilidad económica.
- La normativa urbanística, posibilidades y requisitos para tu nueva casa.
- La selección de las empresas adecuadas.
- Comparar presupuestos.
- La posibilidad de un proyecto llave en mano para que vivas todo el proceso con total tranquilidad.
Si vas a comparar varias empresas, cosa que te recomendamos, evita aquellas que te ofrezcan un precio por metro cuadrado relativamente bajo con respecto a las demás.
¿Por qué te decimos esto? Porque lo habitual es que no te incluya todo lo que necesitas para entrar a vivir a tu nueva casa. Quizás te ofrezcan un precio bajo de entrada y con el trascurso de la obra aparecen los temidos extras.
Después de esto veamos los distintos aspectos que deberás conocer para calcular el presupuesto de construir tu casa si tienes un terreno.
¿Cuánto vale la construcción de la casa y el mobiliario?
Para saber el precio de construir una casa, deberás tener en cuenta desde la cimentación hasta los revestimientos de las paredes y suelos, pasando por las instalaciones necesarias y elementos finales, como los grifos o las lámparas.
Por supuesto, para vivir en tu casa serán necesarios muebles (armarios, mesas, sofá, camas, sillas…), los sanitarios en los baños y una serie de electrodomésticos en la cocina.
No te estamos contando nada nuevo, pero si no tenemos en cuenta este coste, veremos como aumenta el presupuesto inicial antes de que podamos entrar a vivir.
El coste de la construcción y del mobiliario dependerá de las calidades que se elijan en el material, pero podemos establecer un precio medio de 1.300 €/m2 sin IVA.
El IVA para un particular que está construyendo su casa para vivir es del 10% actualmente en España.
Impuestos y tasas de construir una casa
Además del IVA que te decíamos arriba, construir una vivienda lleva asociados una serie de impuestos y tasas, que dependerá en gran medida del Ayuntamiento en que el que se sitúe.
Podemos decir que son aproximadamente un 5% sobre el precio de la construcción.
¿Cuánto cuesta el notario y el registro de una casa?
Una vez que finalices tu vivienda, será necesario escriturarla ante un notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad para que todo esté en orden.
Estos trámites llevan asociado un coste aproximado del 0,5% del precio de la construcción.
Certificados externos, estudios geotécnicos y honorarios
Como te puedes imaginar, para hacer tu casa será necesario hacer un proyecto. Y para conocer el precio del proyecto de una vivienda deberás tener en cuenta:
- Honorarios del equipo de arquitectura.
- Coste del estudio geotécnico y topográfico.
- Control de calidad
Esto, junto con los diferentes técnicos y empresas certificadoras externas, supondrá entre el 8 y el 15% sobre el precio de la construcción.
¿Por qué puede variar tanto? Dependerá de la dificultad, el diseño de la vivienda y también del grado de personalización que busques.
Ejemplo de cuanto sale construir una casa si tienes el terreno
Debes tener en cuenta que estas cifras sirven para que te hagas una idea y tengas una primera estimación del coste de hacer una casa teniendo el terreno.
En nuestro estudio te aconsejamos que para tener una primera idea inicial del coste total, se visite el terreno y hagamos un pequeño boceto de tu nueva casa, teniendo en cuenta la normativa vigente. De esta manera el precio total de tu casa se aproximará mucho más a la realidad.
Antes de que decidas ponerte manos a la obra con tu nueva casa, vas a necesitar:
- Un arquitecto o estudio de arquitectura.
- Un proyecto definido.
- Una medición pormenorizada donde se reflejen todos los detalles de la obra.
- Un presupuesto detallado, revisado y basado en las mediciones del proyecto.
También deberás tener en cuenta los trámites necesarios si necesitas solicitar una hipoteca al banco.
¿Has llegado hasta aquí buscando número concretos? Pues a continuación te mostramos el coste de construir una vivienda de 150m2 en un terreno en propiedad.
Precio €/m2 | m2/ % | Coste | |
Construcción + Mobiliario | 1300,00 € | 150 | 195.000,00 € |
IVA (Particular) | 10% | 19.500,00 € | |
Licencias y Tasas Municipales | 5% | 9750,00 € | |
Notario y Registro | 0,50% | 975,00 € | |
Honorarios Arquitecto+Arq. Técnico | 8% – 12% | 15.600,00 € | |
IVA | 21% | 3276,00 € | |
Estudio Geotécnico + Controles Externos | 2% | 3.900,00 € | |
IVA | 21% | 819,00 € | |
TOTAL | 248.820,00 € |
Si te gustaría conocer en tu caso particular cuanto te cuesta construir la casa que siempre has querido, solamente tienes que contactarnos aquí y estaremos encantados de resolver tus dudas:
